不動産担保ローンのデメリットについて考える-不動産担保ローンは慎重に|不動産担保ローンを利用する際のポイント

不動産担保ローンのデメリットについて考える

不動産担保ローンは「ローン」と言っているのだから借金です。そのお金をもとに何か対価を得るのであるが、時間をかけて返していかなければなりません。ローンのデメリットを考えると問題になるのはやはり返済時のトラブルでしょう。初めから返せないのにお金を借りるのはただの犯罪ですから、この場では予期せぬ事態で返済が難しくなったことを想定したいと思います。もし不動産担保ローンの返済ができなくなったらどのようなことになるのでしょうか。

例えば、自宅を担保に1億円を借りていたとしましょう。返済は計画的に進み半分の5千万円まで減りました。そんな時に事業に失敗し、1億円の損害が発生しました。その損害が引き金となり会社は倒産してしまい、自宅を担保していたローンの返済もできなくなってしまいました。このような場合融資した側がとる行動は自宅を売って5千万円を回収することです。

さらに、返済をしている間に不動産の価値が下がってしまい、5千万円の価値がなかったら残りのお金を払わなければならず、手元に残るのは借金だけとなるのです。さらに、不動産担保ローンのように不動産を担保にしていると、本来住宅を守りながら借金を整理していく「個人再生」においても、不動産を守ることはできません。個人再生自体の利用は可能ですがその効果を最大限に発揮することはできないでしょう。低金利でお金を借りることができる不動産担保ローンは、その一方ですべてを失う可能性を秘めていると言えるでしょう。その点をよく理解し、確実な返済のヴィジョンを持って利用したいものです。