不動産担保ローンとその他のローンについて|不動産担保ローンを利用する際のポイント

■ 不動産担保ローンの例

不動産担保ローンとは、その名の通り不動産を担保として金融機関から借り入れを受けることをさす。金融機関が借り入れを行う際に債務者が支払い不能などといった債務不履行に陥った際の後ろ盾として最も用いられるのは不動産担保である。融資対象物件に対し抵当権を設定し、万一前記のようなことが起こった際には抵当権を実行し競売物件とし売却代金を債務返済に充当する。受益者負担の原則から、設定費用は債務者である借主が負担するのが通例である。

■ 不動産担保ローンって、当たり前だけど、ローンなんですよね

普通のサラリーマンをしていたので、普通に暮らしていれば基本的にローンとは無縁に生きてこられたのだが、最近、自営業に変わったので、月々決まった収入があるわけではなくなり、資金繰りというようなことが現実の問題になってきた。そこで、不動産担保ローンも現実の話として視野に入ってきた。とはいっても、ローンとは要するに借金なので、自営業に不慣れな初心者としては、端的に言って、怖いのである。恐ろしいのだ。不動産担保ローンが返済できず、土地と家を取り上げられ、それでも事業は振るわないままなので、借金を重ねる。

■ 金利を不動産担保ローンと無担保ローンで比較

お金を借りる場面はいろいろあると思います。自動車を購入しましたり、住宅を購入しましたり、といった様々なことが考えられますよね。また、企業さんなどが事業資金が足りない時などに利用するというようなことも考えられます。そこでそのローンなのですが、よくよく考えなくてはいけないことがあります。それは何かと申しますと、金利です。金利は不動産担保ローンと無担保ローンなどのふた種類に分けられるということを知っておきましょう。

■ カードローンと不動産担保ローンとは

ローンには、カードローンなどの無担保ローンと財産を担保に入れる不動産担保ローンがあります。不動産担保ローンの方は、担保を差し入れて抵当権設定登記もされます。カードローンに比べて、借入額も多く、金利は低めで、借入期間を長く借りられる利点があります。即日融資可能とうたってるノンバンクや金融会社があります。でもやっぱり、担保まで入れるんですから、銀行の不動産担保ローンが安心と言う人も多いのではないでしょうか。銀行の方から融資受けたいと思っても、すぐには無理な場合があります。

■ 不動産担保ローンは得か損か

不動産とは土地や建物などのことを言います。そして担保とは、金銭契約などで契約の履行がなされなかった場合、債権者が債務者から担保として提供を受けたものを換金して債務者の債務に充当するもののことです。「もの」と書きましたが、土地や建物、あるいは宝石のような実態のあるものばかりではなく、特許などの無形のものも担保となります。要は価値が有るかどうかです。